Marzenie o posiadaniu własnego domu na wielu z nas. Co warto jednak wiedzieć jeszcze zanim zacznie się spełniać to marzenie? Jakie projekty domów się wykonuje? Kto za nie odpowiada? Czym są warunki zabudowy i jak je zdobyć? Odpowiedzi na te pytania znaleźć można w poniższym wpisie.
Warunki zabudowy – czym są?
Uzyskanie warunków zabudowy (w skrócie WZ) jest niezbędne do tego, aby rozpocząć budowę wymarzonego domu. Warto wiedzieć, że choć procedura związana z ich uzyskaniem nie jest zbyt skomplikowana, to nierzadko może się okazać, że błędy w wypełnionym wniosku o WZ mogą dość mocno opóźnić uruchomienie prac budowlanych. O czym należy więc pamiętać podczas wypełniania takiego wniosku? Co wpisać w poszczególne rubryki i jak nie popełnić najczęściej popełnianych błędów? O tym w dalszej części publikacji.
Jak uzyskać warunki zabudowy?
Aby można było rozpocząć prace związane z budową domu, niezbędne jest uzyskanie warunków zabudowy. Te konieczne będą wówczas, gdy na danej działce budowlanej nie obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (w skrócie: MPZP). Jeśli niezbędne staje się uzyskanie warunków zabudowy, należy znaleźć urząd właściwy do wydania WZ. W przypadku urzędu miejskiego miejscem tym jest wydział urbanistyki. Następnie należy uzyskać mapę zasadniczą w skali 1:500 lub 1:1000. Otrzymać ją można m.in. w wydziale geodezji w starostwie powiatowym. Kolejnym krokiem będzie wypełnienie wniosku o warunki zabudowy oraz naniesienie na kopii mapy zasadniczej terenu objętego wnioskiem. Kolejnym krokiem będzie dostarczenie dokumentów do właściwego urzędu gminy lub urzędu miejskiego.
Parametry przyszłej zabudowy
We wniosku o warunki zabudowy znajduje się jedna niezwykle ważna część, w której określa się szczegóły związane z właściwościami planowanego do wybudowania budynku. W części B wniosku o WZ podaje się dane dane dotyczące rodzaju budynku, jego funkcji (np. obiekt mieszkalny, jednorodzinny), rodzaju planowanych prac oraz charakterystycznych parametrów budynku. Tutaj podaje się informacje dotyczące szerokości elewacji, ilości kondygnacji nadziemnych i podziemnych, wysokości górnej krawędzi elewacji frontowej, wysokości budynku czy kąta nachylenia dachu.
Choć przyjmuje się, że decyzja o warunkach zabudowy jest postanowieniem o charakterze ogólnym, to dobrą praktyką jest podanie we wniosku wszystkich wartości z możliwie jak największym „zapasem”. Akceptowalne przez urząd są widełki o wartości +/-20%.
Punkty wymagające szczególnej uwagi
Podczas wypełniania wniosku o warunki zabudowy warto zwrócić bardzo dokładnie uwagę na punkty 7.9 i 7.10. Dotyczyć one będą obiektów o powierzchni zabudowy nieprzekraczającej 70 mkw. Określone przypadki pozwalają na to, by takie budynki budować w oparciu o zgłoszenie, bez kierownika budowy. Do tego możliwe staje się także skrócenie do 21 dni czasu na wydanie decyzji o WZ. Aby tak się stało, należy zaznaczyć rubryczkę „tak” w tych punktach.
Ważna część graficzna wniosku
Starają się o uzyskanie warunków zabudowy nie można zapomnieć także o załączeniu graficznej części wniosku. Na kopii mapy zasadniczej lub katastralnej należy określić granice terenu objętego wnioskiem – czyli bardzo wyraźną linią oznaczyć posiadaną działkę.
Kto wydaje wniosek o WZ?
Urzędem, który odpowiada za wydanie wniosku o zabudowę, jest urząd gminy lub urząd miasta. Właściciel działki otrzyma także decyzję bez ponoszenia żadnych opłat.
Projekt domu to podstawa
Na tym etapie warto już wiedzieć, o projekcie jakiego domu marzymy i jaki obiekt nas interesuje. Według tego projektu bowiem planować będzie można zabudowę na danej działce. Mając tę wiedzę będzie można zdecydowanie szybciej i łatwiej wypełnić wniosek o warunki zabudowy, operując konkretnymi wartościami dotyczącymi czy to wysokości budynku, kąta nachylenia dachu, czy wysokości elewacji frontowej obiektu.
Możliwa zmiana decyzji o warunkach zabudowy
Warto wiedzieć też, że w sytuacji zmiany oczekiwań inwestorskich lub decyzji o WZ, która nie spełnia tych oczekiwań, możliwe jest wnioskowanie o zmianę decyzji o warunkach zabudowy. W takim przypadku jednak nie ma rozwiązań na skróty i należy przejść kolejną procedurę związaną ze złożeniem wniosku o WZ, uczestnicząc we wszystkich krokach tejże procedury od nowa. Takie działanie jednak nie jest bezcelowe – finalnie bowiem można uzyskać atrakcyjniejsze warunki zabudowy, optymalnie dopasowane do zmienionych potrzeb lub możliwości. Warto dopełnić wszystkich formalności, by móc cieszyć się powstaniem wymarzonej inwestycji.
