Zakup pierwszego mieszkania to z pewnością duże wydarzenie dla każdego człowieka. Wiąże się ono bowiem z wieloma aspektami, na które trzeba zwrócić szczególną uwagę przed podpisaniem umowy. Od czego zacząć i jakie elementy należy koniecznie sprawdzić, zanim wprowadzimy się do nowego lokum? Podpowiadamy.
Dlaczego określenie swoich potrzeb przy zakupie pierwszego mieszkania jest tak ważne?
Określenie swoich potrzeb i wymagań przed zakupem mieszkania jest bardzo ważne, ponieważ pomoże nam znaleźć mieszkanie, które będzie dla nas odpowiednie i spełni wszystkie oczekiwania. Jeśli nie do końca wiemy, czego szukamy, istnieje duża szansa, że stracimy dużo cennego czasu na przeglądanie ofert, które nie będą dla nas odpowiednie, co może prowadzić do frustracji i zmniejszenia motywacji do dalszego poszukiwania.
Znając swoje potrzeby i wymagania, będziemy mogli skupić się na poszukiwaniach mieszkań, które spełniają Twoje kryteria. Dzięki temu zaoszczędzimy czas i pieniądze, a także unikniemy niepotrzebnych oględzin mieszkań, które do nas nie pasują. Warto zatem jasno określić, jakiego metrażu potrzebujemy, na którą stronę ma wychodzić większość okien, ile dane mieszkanie ma mieć pokoi, a także jaki budżet możemy przeznaczyć na wybór mieszkania.
Jak określić budżet na zakup pierwszego mieszkania?
Ilość pieniędzy, którą warto przeznaczyć na zakup mieszkania zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja, wielkość mieszkania, stan techniczny budynku, standard wykończenia mieszkania, a także aktualna sytuacja na rynku nieruchomości. Zanim zdecydujemy się na zakup swojego pierwszego lokum, powinniśmy dokładnie przeanalizować swoje finanse, aby oszacować, ile jesteśmy w stanie przeznaczyć na zakup. Pamiętajmy również, że oprócz samej ceny mieszkania należy uwzględnić również koszty dodatkowe, takie jak podatek od czynności cywilnoprawnych, koszty notarialne, opłaty za pośrednictwo agencji nieruchomości, opłaty administracyjne, opłaty za media, koszty remontu czy wyposażenia mieszkania.
Ogólnie przyjmuje się, że rata kredytu hipotecznego, jeśli zamierzamy o niego wnioskować, nie powinna przekraczać od 30% do 40% miesięcznego dochodu netto osoby zaciągającej kredyt. Ostatecznie jednak decyzja o tym, ile pieniędzy chcemy przeznaczyć na zakup mieszkania, należy tylko do nas i powinna być uzależniona od indywidualnych możliwości finansowych oraz potrzeb i oczekiwań związanych z mieszkaniem.
Na co zwracać szczególną uwagę przy podpisywaniu umowy na mieszkanie z notariuszem?
Podpisanie umowy na mieszkanie z notariuszem to ważny krok w procesie zakupu nieruchomości. Aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek w przyszłości, warto zwrócić uwagę na kilka kwestii podczas podpisywania umowy. Przede wszystkim upewnijmy się, że wszelkie dane zawarte w umowie, takie jak dane sprzedającego, kupującego, informacje o nieruchomości, są poprawne i zgodne z rzeczywistością.
W kolejnym kroku warto sprawdzić, czy na umowie znajduje się dokładny opis nieruchomości, który będzie zawierał takie informacje, jak jej powierzchnia, liczba pokoi, lokalizacja, numer działki, numer księgi wieczystej czy opis stanu technicznego. Następną kwestią będą wszelkie informacje finansowe, czyli te, które dotyczyć będą ceny nieruchomości, terminu płatności, wysokości zadatku oraz opłat dodatkowych, takich jak koszty notariusza oraz podatku PCC.
Upewnijmy się, że w umowie znajdują się również dokładne informacje dotyczące warunków sprzedaży, takie jak termin przekazania nieruchomości, stan techniczny nieruchomości, a także sposób przekazania nieruchomości. Sprawdźmy także, czy w umowie znajdują się zabezpieczenia prawne dla obu stron, które opierają się na klauzuli wiążącej czy zapisie dotyczącym ewentualnych rękojmi i gwarancji.
Jeśli planujemy zaciągnąć kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości uprzednio sprawdźmy, czy umowa zawiera informacje dotyczące zabezpieczenia hipotecznego. Jak można wywnioskować, podpisanie umowy na mieszkanie z notariuszem jest bardzo ważnym etapem w procesie zakupu nieruchomości. Pamiętajmy, że notariusz musi pomóc nam zrozumieć i wyjaśnić wszelkie wątpliwości dotyczące umowy oraz zapewnić, że proces podpisania umowy przebiegnie zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
